Colocation, coliving ou chambre chez l'habitant : quelle formule choisir ?

Vous cherchez un logement partagé mais vous ne savez pas quelle formule vous correspond ? Colocation classique, coliving et chambre chez l'habitant répondent à des besoins très différents. Ce guide décrypte chaque option pour vous aider à faire le bon choix, que vous soyez locataire ou propriétaire.

La colocation classique

Le principe

Plusieurs locataires partagent un appartement ou une maison. Chacun dispose de sa chambre privée et partage les espaces communs : cuisine, salon, salle de bain. Les colocataires sont généralement sur un pied d'égalité et gèrent ensemble la vie quotidienne.

Le bail

Deux options possibles :

• Bail unique : tous les colocataires signent le même contrat. Il inclut souvent une clause de solidarité (si l'un ne paie pas, les autres doivent compenser). C'est la formule la plus courante.
• Baux individuels : chaque colocataire signe son propre contrat pour sa chambre. Plus de flexibilité — vous n'êtes responsable que de votre part.

Pour en savoir plus sur les aspects juridiques, consultez notre guide sur le bail de colocation et notre guide sur les droits et devoirs du colocataire.

Le budget

En moyenne 350 à 600 € charges comprises selon la ville. C'est la formule la plus économique — environ 30 à 40 % moins cher qu'un studio équivalent. Les charges (eau, électricité, internet) sont réparties entre colocataires.

Notre guide sur les charges en colocation détaille comment elles sont calculées et réparties.

Pour qui ?

• Étudiants qui veulent un grand logement à prix réduit
• Jeunes actifs qui cherchent de la convivialité sans sacrifier leur budget
• Toute personne qui apprécie la vie en communauté et l'autonomie dans la gestion du quotidien

Les + et les −

Le coliving

Le principe

Le coliving est une version « clé en main » de la colocation. Un opérateur professionnel gère l'intégralité du logement : mobilier, ménage des parties communes, internet, assurance, parfois même des événements communautaires. Vous arrivez avec votre valise, tout est prêt.

Le bail

Généralement un bail individuel meublé avec l'opérateur de coliving. Les durées sont souvent plus flexibles qu'en colocation classique : certains espaces acceptent des séjours à partir d'un mois. Le préavis est habituellement d'un mois.

Le budget

En moyenne 600 à 1 200 € par mois tout compris selon la ville et le standing. C'est plus cher qu'une colocation classique, mais le prix inclut généralement :

• Loyer + charges (eau, électricité, chauffage)
• Internet haut débit
• Ménage des espaces communs
• Assurance habitation
• Accès aux équipements (coworking, salle de sport, etc.)

Pour qui ?

• Jeunes actifs en mobilité (mutation, nouveau poste) qui veulent un logement immédiat sans contraintes
• Expatriés et digital nomads qui cherchent une communauté et de la flexibilité
• Professionnels qui préfèrent payer un forfait tout compris plutôt que gérer des factures

Les + et les −

La chambre chez l'habitant

Le principe

Vous louez une chambre chez un particulier qui vit dans le logement. Contrairement à la colocation classique où tous les occupants sont locataires, ici le propriétaire (ou locataire principal) habite sur place. Vous partagez ses espaces communs.

Le bail

C'est un bail meublé classique ou parfois un simple contrat de location de chambre. Le propriétaire-occupant fixe les règles de vie. Le préavis est d'un mois pour un meublé.

Le budget

La formule la plus économique : en moyenne 250 à 450 € charges comprises. Le propriétaire inclut souvent les charges dans le loyer pour simplifier la gestion. Certains propriétaires proposent un loyer réduit en échange de petits services (courses, garde d'enfants, compagnie).

Pour qui ?

• Étudiants avec un budget serré, notamment en résidence intergénérationnelle
• Personnes en transition (séparation, déménagement) qui cherchent une solution rapide et économique
• Seniors qui souhaitent de la compagnie et un complément de revenu
• Nouveaux arrivants dans une ville qui veulent un cadre rassurant

Les + et les −

Tableau comparatif

Propriétaires : quelle formule pour votre bien ?

Le choix de la formule dépend de votre bien, de votre disponibilité et de vos objectifs.

Colocation classique

C'est la formule la plus répandue. Elle convient aux appartements de 3 pièces et plus ou aux maisons avec plusieurs chambres. Vous louez à plusieurs locataires et percevez un loyer global souvent supérieur à celui d'une location classique.

• Avantage : rentabilité optimisée, demande forte
• Contrainte : gestion des entrées/sorties de colocataires, rédaction du bail adapté
• Bail recommandé : bail individuel par chambre pour limiter votre exposition au risque d'impayés

Consultez nos guides rédiger une annonce attractive et comment sélectionner ses colocataires pour maximiser vos chances.

Coliving

Si vous possédez un bien de standing ou souhaitez déléguer la gestion, vous pouvez travailler avec un opérateur de coliving qui prend en charge la gestion complète contre un loyer garanti ou une commission.

• Avantage : aucune gestion, loyer garanti
• Contrainte : marge réduite, bien souvent rénové aux standards de l'opérateur
• Idéal pour : propriétaires de biens premium qui ne veulent pas gérer au quotidien

Chambre chez l'habitant

Vous vivez dans votre logement et louez une ou plusieurs chambres inoccupées. C'est la formule la plus simple à mettre en place.

• Avantage : complément de revenu, simplicité administrative
• Contrainte : cohabitation avec le locataire
• Fiscalité : si le loyer ne dépasse pas un certain plafond, les revenus peuvent être exonérés d'impôt (régime de la location d'une partie de la résidence principale)

Notre guide sur la fiscalité de la colocation détaille les régimes applicables à chaque formule.

Comment choisir ?

Vous êtes locataire

Posez-vous ces questions :

1. Quel est mon budget ? Si vous êtes serré, la chambre chez l'habitant est la plus économique. La colocation classique offre le meilleur rapport espace/prix.
2. Quelle durée ? Pour un séjour court (< 6 mois), le coliving est plus adapté. Pour du long terme, la colocation classique est plus avantageuse financièrement.
3. Quel niveau d'autonomie ? En colocation classique, vous gérez votre quotidien avec vos colocataires. En coliving, tout est pris en charge. Chez l'habitant, vous vous adaptez aux règles du propriétaire.
4. Quelle vie sociale ? La colocation classique favorise les liens forts entre colocataires. Le coliving propose des événements organisés. La chambre chez l'habitant est plus intime.

Consultez notre guide pour choisir sa colocation pour approfondir vos critères de recherche.

Vous êtes propriétaire

Posez-vous ces questions :

1. Est-ce que j'habite dans le logement ? Si oui, la chambre chez l'habitant est la voie naturelle.
2. Est-ce que je veux gérer moi-même ? Si oui, la colocation classique. Si non, envisagez un opérateur de coliving.
3. Quel est le standing de mon bien ? Un bien rénové et bien situé peut convenir au coliving. Un appartement classique se prête mieux à la colocation traditionnelle.
4. Quelle rentabilité je vise ? La colocation classique offre la meilleure rentabilité par m². Le coliving garantit la tranquillité. La chambre chez l'habitant est un complément de revenu.