Réussir les photos de son annonce

De belles photos peuvent multiplier par 3 le nombre de candidatures sur votre annonce. Ce guide vous donne toutes les clés pour mettre en valeur votre colocation.

Préparation du logement

Rangement et désencombrement

Avant de prendre la moindre photo :

• Désencombrez chaque pièce : retirez les objets personnels, papiers, vêtements qui traînent
• Rangez les surfaces : tables, plans de travail, bureaux doivent être dégagés
• Cachez les poubelles et les produits ménagers
• Fermez les portes des placards et armoires
• Retirez les objets trop personnels : photos de famille, collections, décorations chargées

Astuce : Mettez temporairement les objets dans un placard ou une pièce que vous ne photographierez pas.

Nettoyage

Un logement propre se voit sur les photos :

• Vitres et miroirs : nettoyez-les pour éviter les traces
• Sols : aspirez et lavez, surtout les carrelages qui brillent
• Salle de bain : faites briller robinetterie et faïence
• Cuisine : plan de travail impeccable, évier vide

Mise en scène

Ajoutez quelques touches pour rendre l'espace accueillant :

• Coussins et plaids bien disposés sur le canapé
• Serviettes propres pliées dans la salle de bain
• Plantes vertes pour apporter de la vie
• Livres ou magazines empilés avec soin
• Fruits frais dans un bol en cuisine

Éclairage

L'éclairage est le facteur le plus important pour des photos réussies.

Privilégiez la lumière naturelle

• Photographiez en journée : idéalement entre 10h et 16h
• Ouvrez tous les volets et rideaux
• Évitez le contre-jour : ne photographiez pas face à une fenêtre
• Temps nuageux idéal : la lumière est douce et uniforme

Complétez avec l'éclairage artificiel

• Allumez toutes les lumières de la pièce
• Utilisez des ampoules chaudes (2700-3000K) pour une ambiance cosy
• Évitez les néons qui donnent une lumière froide et peu flatteuse
• Lampes d'appoint : allumez-les pour créer de la profondeur

Important : Ne mélangez pas lumière naturelle froide et artificielle chaude, ça crée des zones de couleurs différentes.

À éviter

• Photos prises le soir avec flash
• Pièces sombres ou sous-exposées
• Ombres marquées sur les murs
• Reflets de flash dans les miroirs

Cadrage et composition

Les règles de base

Photographiez depuis les coins

• Positionnez-vous dans un angle de la pièce
• Vous capturerez ainsi 2 ou 3 murs
• La pièce paraîtra plus grande

Hauteur de prise de vue

• Tenez l'appareil à hauteur de poitrine (environ 1m20)
• Évitez les photos prises trop haut ou trop bas
• Gardez l'appareil bien droit (pas penché)

Format horizontal

• Privilégiez le format paysage (horizontal)
• Il correspond mieux aux écrans et aux pièces
• Réservez le format portrait pour les éléments verticaux (douche, dressing)

Ce qu'il faut montrer

Pour chaque pièce, capturez :

• Vue d'ensemble depuis un coin
• Points forts : cheminée, grande fenêtre, rangements
• Détails qualitatifs : parquet, moulures, équipements

Nombre de photos recommandé

Total idéal : 10 à 15 photos pour une annonce complète.

Pièce par pièce

La chambre à louer

C'est LA photo la plus importante de votre annonce.

• Montrez le lit bien fait avec une parure propre et neutre
• Capturez la fenêtre pour montrer la luminosité
• Incluez les rangements (armoire, étagères)
• Montrez l'espace disponible autour du lit

Le salon

• Photographiez le canapé et l'espace de vie
• Montrez la télé et les équipements
• Capturez la vue si elle est agréable
• Incluez la table si salle à manger

La cuisine

• Plan de travail dégagé et propre
• Électroménager visible : four, frigo, lave-vaisselle
• Rangements ouverts si bien organisés
• Évitez : évier plein, poubelle visible, éponges

La salle de bain

• Lunette des WC baissée
• Serviettes propres et bien pliées
• Produits rangés ou retirés
• Miroir propre sans traces

Les espaces extérieurs

Si vous avez un balcon, terrasse ou jardin :

• Mobilier de jardin propre et bien disposé
• Plantes entretenues
• Montrez la vue si elle est dégagée

Équipement photo

Avec un smartphone

Les smartphones récents font d'excellentes photos :

• Nettoyez l'objectif avant de shooter
• Utilisez le mode HDR pour équilibrer les zones claires et sombres
• Évitez le zoom numérique qui dégrade la qualité
• Désactivez le flash et privilégiez la lumière naturelle

Réglages recommandés

• Mode photo standard (pas de filtres)
• Grille activée pour aligner les lignes
• HDR automatique ou activé
• Résolution maximale

Applications utiles

• Snapseed (gratuit) : retouches légères
• Lightroom Mobile (gratuit) : corrections avancées

Retouches légères

Quelques ajustements peuvent améliorer vos photos :

À faire :

• Recadrer pour éliminer les éléments parasites
• Augmenter légèrement la luminosité
• Ajuster le contraste
• Redresser les lignes verticales si penchées

À éviter :

• Filtres Instagram ou effets artistiques
• Saturation excessive des couleurs
• HDR trop poussé (effet artificiel)
• Retouches qui ne reflètent pas la réalité

Règle d'or : Les photos doivent représenter fidèlement le logement. Un candidat déçu lors de la visite ne donnera pas suite.

Checklist avant publication

Vérifications techniques

[ ] Photos nettes (pas floues)
[ ] Bonne luminosité
[ ] Format horizontal
[ ] Lignes droites (murs verticaux)
[ ] Pas de reflets de flash

Contenu de l'annonce

[ ] Photo principale attractive (chambre ou salon)
[ ] Toutes les pièces photographiées
[ ] Équipements visibles
[ ] Extérieurs montrés (si applicable)
[ ] 10-15 photos au total

Mise en valeur

[ ] Logement rangé et propre
[ ] Lits faits
[ ] Rideaux et volets ouverts
[ ] Lumières allumées
[ ] Objets personnels retirés

Erreurs fréquentes à éviter

1. Photos floues ou sombres → Utilisez un trépied ou posez le téléphone
2. Logement en désordre → Rangez avant de photographier
3. Trop peu de photos → Minimum 10 photos
4. Photos de mauvaise qualité → Refaites-les en journée
5. Angles bizarres → Photographiez depuis les coins à hauteur de poitrine
6. Miroirs avec reflet du photographe → Décalez-vous ou changez d'angle
7. WC en photo principale → Choisissez la chambre ou le salon

Des photos de qualité font la différence. Prenez le temps de bien préparer votre logement avant la séance photo.