Garant et Visale : sécuriser sa candidature en colocation

En colocation comme en location classique, les propriétaires demandent presque systématiquement une garantie de paiement du loyer. Si vos revenus sont insuffisants ou instables, un garant ou la garantie Visale peut faire la différence entre un dossier accepté et un dossier rejeté. Ce guide détaille toutes les options disponibles, leurs conditions d'obtention et comment choisir la solution adaptée à votre situation.

Pourquoi les propriétaires exigent-ils une garantie ?

Un propriétaire qui loue son bien prend un risque financier : si le locataire ne paye plus son loyer, les procédures d'expulsion peuvent prendre 12 à 24 mois. Pendant ce temps, il continue à rembourser son crédit immobilier sans percevoir de revenus locatifs. La garantie, qu'elle soit humaine ou institutionnelle, est sa protection contre ce risque.

En colocation, chaque colocataire doit généralement apporter sa propre garantie, même si le bail est unique. Certains propriétaires acceptent qu'un seul garant couvre l'ensemble de la colocation en cas de clause de solidarité, mais la pratique la plus courante reste de demander un garant par colocataire.

Le garant physique (personne physique)

Qui peut être garant ?

Un garant physique est une personne de votre entourage (parent, ami, proche) qui s'engage à payer le loyer à votre place si vous ne le faites pas. Pour être accepté par le propriétaire, le garant doit généralement justifier de revenus représentant 3 à 4 fois le montant du loyer (charges comprises) que vous devez payer.

Concrètement, si votre loyer est de 500 €, votre garant doit gagner entre 1 500 et 2 000 € nets par mois minimum. Certains propriétaires ou agences appliquent des critères plus stricts.

Les documents demandés au garant

Le garant devra fournir un dossier similaire au vôtre :

• Pièce d'identité
• Justificatif de domicile (quittance de loyer, taxe foncière ou facture)
• Justificatifs de revenus (3 derniers bulletins de salaire ou derniers avis d'imposition)
• Attestation de l'employeur ou contrat de travail

L'acte de cautionnement : simple ou solidaire

La garantie du garant est formalisée dans un acte de cautionnement, annexé au bail. Il en existe deux formes :

Le cautionnement simple : le propriétaire doit d'abord poursuivre le locataire et constater son insolvabilité avant de se retourner vers le garant. Cette forme est rare et peu utilisée en pratique.

Le cautionnement solidaire : le propriétaire peut réclamer le loyer impayé directement au garant, sans avoir à poursuivre le locataire en premier. C'est la forme quasi-systématiquement demandée par les propriétaires, car elle offre une protection immédiate.

La durée de l'engagement du garant

Le garant s'engage pour toute la durée du bail et ses reconductions. Il ne peut pas se retirer librement en cours de bail, sauf accord du propriétaire. Si le bail se reconduit tacitement, le garant reste engagé jusqu'au départ du locataire, sauf clause contraire dans l'acte de cautionnement.

Attention : être garant est un engagement lourd. Si le locataire ne paye pas, le garant devra régler les loyers, les charges et les éventuels frais de remise en état du logement. Assurez-vous que votre garant est pleinement conscient de cet engagement avant de lui demander.

Garant physique à l'étranger

Un garant domicilié à l'étranger est souvent refusé par les propriétaires et agences, car les recours juridiques transfrontaliers sont complexes et coûteux. Si votre garant vit à l'étranger, privilégiez les alternatives institutionnelles décrites ci-dessous.

Le garant moral (personne morale)

Les organismes garants

Certains organismes peuvent se porter garants à votre place, sous forme d'une garantie institutionnelle :

Action Logement via la garantie Visale (voir section suivante) est la principale option gratuite pour les jeunes et les salariés.

Les organismes de caution mutuelle (Garantme, Unkle, Cautioneo, etc.) sont des entreprises privées qui se portent garantes contre une commission mensuelle (généralement 2 à 4% du loyer). Elles présentent votre dossier au propriétaire avec leur garantie, ce qui peut débloquer des candidatures que des propriétaires refuseraient sans garant traditionnel.

Les collectivités territoriales : certaines régions, départements ou communes proposent des fonds de garantie locative pour les jeunes ou les personnes en difficulté. Renseignez-vous auprès de votre CROUS, de votre mairie ou du service logement du conseil régional.

La garantie Visale

Qu'est-ce que Visale ?

Visale est une garantie gratuite proposée par Action Logement (organisme paritaire géré par les partenaires sociaux). Elle remplace le garant physique en couvrant les loyers impayés et les dégradations locatives jusqu'à 36 mois d'impayés. C'est la solution la plus avantageuse pour les profils éligibles car elle est entièrement gratuite, aussi bien pour le locataire que pour le propriétaire.

Qui peut bénéficier de Visale ?

Les jeunes de 18 à 30 ans : tous les jeunes de moins de 30 ans sont éligibles, quelle que soit leur situation (étudiant, salarié, alternant, demandeur d'emploi, en stage).

Les salariés de plus de 30 ans entrant dans un nouveau logement dans les 6 mois suivant leur prise de poste, en CDD, en intérim, en période d'essai ou dont les revenus sont inférieurs à 1 500 € nets par mois. Les salariés en CDI confirmé avec des revenus stables ne sont généralement pas éligibles après 30 ans.

Les ménages logés par un organisme d'intermédiation locative (associations de logement, foyers) : Visale couvre également ces situations particulières.

Ce que Visale couvre

• Les loyers et charges impayés pendant toute la durée du bail, dans la limite de 36 mensualités
• Les dégradations locatives constatées à l'état des lieux de sortie, dans la limite d'un montant équivalent à 2 mois de loyer charges comprises (ou davantage dans certains cas)

Le loyer maximum couvert : Visale couvre les loyers jusqu'à 1 500 € par mois en Île-de-France et 1 300 € par mois en province (charges comprises). En colocation, c'est la part de loyer du colocataire concerné qui est prise en compte.

Comment obtenir Visale ?

La démarche se fait entièrement en ligne sur le site visale.fr :

1. Le locataire crée son compte et vérifie son éligibilité
2. Il soumet sa demande et obtient un visa (attestation d'éligibilité)
3. Il transmet ce visa au propriétaire
4. Le propriétaire crée son compte sur visale.fr et valide la garantie
5. Un contrat de cautionnement est généré automatiquement

Le visa a une durée de validité limitée (généralement 3 mois). Il faut donc faire la demande au moment où vous êtes en recherche active de logement.

Visale et colocation

En colocation, chaque colocataire peut obtenir son propre visa Visale s'il est éligible. La garantie couvre alors la part de loyer de chaque colocataire individuellement. Si un colocataire n'est pas éligible à Visale, il doit trouver une autre solution (garant physique ou organisme privé).

Bon à savoir : Visale et garant physique sont incompatibles. Un propriétaire ne peut pas cumuler les deux garanties pour le même locataire. En revanche, si vous avez un garant physique, le propriétaire peut choisir de se dispenser de la GLI (voir guide dédié).

Comparer les options : quelle garantie choisir ?

Conseils selon votre situation

Vous êtes étudiant de moins de 30 ans : commencez par Visale. C'est gratuit, rapide et très bien accepté par les propriétaires. Si votre loyer dépasse les plafonds Visale, complétez avec un garant physique.

Vous êtes jeune actif en CDI de moins de 30 ans : Visale est accessible. Si votre employeur est partenaire Action Logement (entreprises de plus de 50 salariés), vous pouvez aussi bénéficier d'aides supplémentaires (avance Loca-Pass).

Vous êtes en CDD ou intérim : Visale est fait pour vous si vous avez moins de 30 ans. Au-delà, vérifiez l'éligibilité selon votre situation salariale. Les organismes privés sont une alternative si Visale ne couvre pas votre cas.

Vos parents sont à l'étranger : les garants étrangers sont rarement acceptés. Optez pour Visale si vous êtes éligible, ou pour un organisme de caution privé.

Vous n'avez aucun garant possible : certaines associations et services sociaux peuvent vous orienter vers des dispositifs locaux. Le CROUS, les CCAS (centres communaux d'action sociale) et les missions locales peuvent proposer des solutions adaptées.

Ce que vous ne pouvez pas faire

Un propriétaire ne peut pas vous demander de lui verser une somme d'argent en guise de garantie (autre que le dépôt de garantie légal). Il ne peut pas non plus cumuler une assurance loyers impayés (GLI) et un garant physique pour le même locataire depuis la loi ALUR de 2014, sauf si le locataire est étudiant ou apprenti.

Pour en savoir plus sur la GLI du côté du propriétaire, consultez notre guide sur la garantie loyers impayés.