Guide du départ en colocation

Que vous soyez locataire ou propriétaire, bien préparer un départ en colocation permet d'éviter les conflits et d'assurer une transition sereine. Ce guide vous accompagne étape par étape.

Pour le locataire sortant

1. Respecter les délais de préavis

• Colocation meublée : préavis de 1 mois
• Colocation non meublée : préavis de 3 mois (ou 1 mois en zone tendue)
• Lettre recommandée : Envoyez votre congé par courrier recommandé avec accusé de réception
• Date de départ : Le préavis court à partir de la réception de la lettre

Note : La grande majorité des colocations sont meublées, donc le préavis est généralement d'1 mois.

2. Préparer le logement

Nettoyage complet :

• Cuisine : four, plaques, hotte, réfrigérateur (dégivré)
• Salle de bain : joints, robinetterie, miroirs
• Sols : aspirer et laver toutes les pièces
• Vitres : intérieur et extérieur si accessible

Réparations locatives :

• Reboucher les trous dans les murs (chevilles, clous)
• Remplacer les ampoules grillées
• Réparer ou signaler les éléments cassés

Votre chambre :

• Retirer tous vos effets personnels
• Nettoyer les placards et rangements
• Vérifier l'état des murs et du sol

3. Documents à préparer

[ ] Copie de l'état des lieux d'entrée
[ ] Photos de l'état actuel (avec date)
[ ] Relevés de compteurs individuels (si applicable)
[ ] Nouvelle adresse pour le transfert de courrier

4. Le jour de l'état des lieux

• Être présent et ponctuel
• Apporter l'état des lieux d'entrée pour comparaison
• Relever les compteurs ensemble
• Remettre toutes les clés (y compris badges, télécommandes)
• Signer le document uniquement si vous êtes d'accord

Pour le propriétaire / gestionnaire

1. Planifier la transition

• Confirmer la date de départ par écrit
• Programmer l'état des lieux de sortie
• Prévenir les colocataires restants
• Commencer la recherche d'un nouveau locataire

2. Préparer l'état des lieux de sortie

Documents à avoir :

• État des lieux d'entrée original
• Inventaire du mobilier (si meublé)
• Historique des réparations effectuées

Points à vérifier :

• Murs : traces, trous, peinture
• Sols : rayures, taches
• Équipements : fonctionnement normal
• Mobilier : état comparé à l'entrée
• Propreté générale

3. Restitution du dépôt de garantie

Délais légaux :

• 1 mois si l'état des lieux de sortie est conforme à l'entrée
• 2 mois si des dégradations sont constatées

Retenues possibles :

• Réparations des dégradations (avec justificatifs)
• Nettoyage si non effectué
• Régularisation des charges (sur justificatifs)

Important : Toute retenue doit être justifiée par des devis ou factures.

4. Formalités administratives

[ ] Établir le solde de tout compte
[ ] Restituer le dépôt de garantie dans les délais
[ ] Mettre à jour le bail si colocation (avenant)
[ ] Informer les assurances si nécessaire

Checklist récapitulative

Locataire - J-30

[ ] Envoyer la lettre de congé en recommandé
[ ] Prévenir les colocataires
[ ] Commencer le tri et le rangement

Locataire - J-7

[ ] Nettoyage approfondi
[ ] Petites réparations
[ ] Prendre des photos datées

Locataire - Jour J

[ ] Dernière vérification du nettoyage
[ ] Relevé des compteurs
[ ] État des lieux avec le propriétaire
[ ] Remise des clés

Propriétaire - Après départ

[ ] Vérifier l'état général
[ ] Calculer les éventuelles retenues
[ ] Restituer le dépôt dans les délais
[ ] Mettre à jour les documents de la colocation

En cas de désaccord

Si un litige survient lors de l'état des lieux :

1. Notez vos réserves par écrit sur le document
2. Prenez des photos avec date visible
3. Contactez un conciliateur de justice (gratuit)
4. En dernier recours, saisissez le tribunal d'instance

Ce guide est fourni à titre informatif. Pour toute situation complexe, consultez un professionnel du droit.